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11 Wohnungen in Reichenbach

Villa zu Reichenbach


Das Mehrfamilienhaus in der Bahnhofstraße 107 steht auf der “Liste der Kulturdenkmale in Reichenbach im Vogtland”. Bei der Villa han­delt es sich um einen reprä­sen­ta­ti­ven Bau im Reformstil der Zeit um 1910. Das Objekt ist bau­ge­schicht­lich und städ­te­bau­lich von außer­or­dent­li­cher Bedeutung. Die Putzfassade ent­hält zahl­rei­che schmuck­vol­le Elemente. Auch im Inneren fin­den sich zahl­rei­che Stuckelemente, wel­che auch wei­test­ge­hend erhal­ten wer­den, um den zukünftigen Bewohnern ein reprä­sen­ta­ti­ves Wohnerlebnis zu bieten.


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Verkauft


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Einheiten


3,0 Mio.

Volumen

Die Highlights

Auf einen Blick


  • Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen
  • Kulturdenkmal
  • 2.990,00 €/m²
  • Mieterwartung Wohnung: 7,00 €/m² (Erstvermietungsgarantie)
  • Baubegleitung durch exter­ne Bausachverständigen
  • Kaufpreis Stellplatz: 9.990,00 €/Stellplatz; Mieterwartung Stellplatz: 30,00 €/Monat (pro­gnos­ti­zier­te Miete)
  • WEG-Verwaltung: Wohnung 25,00 € zzgl. USt / Stellplatz 1,15 € zzgl. USt
  • SE-Verwaltung: Wohnung 20,00 € zzgl. USt / Stellplatz 1,50 € zzgl. USt
  • 8 Jahre x 9% und 4 Jahre x 7% des Sanierungsaufwandes gem. § 7i EstG; 40 Jahre x 2,5% der Altbausubstanz
  • Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG
  • Steuerliche Fertigstellung: 31.12.2022 / Gesamtfertigstellung: 31.12.2022
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